Халява откуда не ждали - Страница 2

alxchep · 12.01.2024, 10:10

Сообщение от Kabron

КМК эти площади не подлежат выкупанию. Только аренда.

5-этажный дом с одноэтажной пристройкой, изначально помещение включало 2 квартиры дома. Т.е. вход с улицы, внутри из пристроя можно пройти в помещения в самом доме, но выйти в подъезд нельзя. Уже после 90-х поделили помещение на нескольких собственников, сделали несколько раздельных входов, в том числе в "квартиру". Одна из квартир переведена обратно в "жилое помещение" и там проживают люди. Вторая квартира в собственности у частного лица и мы её арендуем под офис. В пристрое тоже 3 собственника. На общедомовое УК постоянно хочет нахлобучить, отбиваемся. Отопление изолированное, домовые стояки обёрнуты теплоизоляцией, система полностью своя, счётчик один на пристрой и "квартиру", по нему и платим отопление. Вода и каналья - счётчик, подъездом не пользуемся, дворниками тоже (крыльцо на другую сторону от подъездов). Плюс собственник платит налог.
Насколько знаю, все магазинчики, аптеки, барбершопы так же в частных владениях. Помещения выведены в нежилые, входы отдельные.

В аренду УК может сдать какой-нибудь закуток в подъезде, например, провайдеру Сети. По правилам, доход от такой аренды должен быть поделён на собственников с выплатой налога. Но УКшки тоже хитрые, у нас в договоре нет слова "аренда", платим "за доступ" к своему оборудованию и электроэнергию.

Yuri222 · 12.01.2024, 10:27

Сообщение от alxchep

Вода и каналья - счётчик

ОГО как! (если я правильно понял слово "каналья")

)

pambaru · 16.01.2024, 11:19

Сообщение от Kabron

Т.е. эти площади - не общедомовое имущество?

У знакомого есть пара таких помещений в собственности. В одном сам расположил свою контору, второе сдает в аренду. Предполагаю, остальные помещения такие же, продавались при строительстве дома вместе с квартирами, но как нежилые. Весь первый этаж не жилой, занимают разные конторы и магазины.

индюк · 16.01.2024, 12:51

все зависит от того на каких правах там сидят комерсы.
если арендуют то деньги идут в общий котел фонда тсж или в ук.
если на этапе строительства помещения были нежилыми и проданы- то никаких денег с этого нет.

Kabron · 16.01.2024, 17:59

Сообщение от индюк

все зависит от того на каких правах там сидят комерсы.
если арендуют то деньги идут в общий котел фонда тсж или в ук.
если на этапе строительства помещения были нежилыми и проданы- то никаких денег с этого нет.

Ссылка на это откровение в первом сообщении была дана.

индюк · 16.01.2024, 18:05

да я старший по дому лет 5.
да - если мкд чтото сдает, этим управляет ук или тсж и все это можно оформить для снижения квартплаты или пустить на нужды дома.
чтоб тебе лично в руки это шло - ну маловероятно.

Kabron · 16.01.2024, 18:52

Сообщение от индюк

все это можно оформить для снижения квартплаты

Есть прецеденты?

индюк · 16.01.2024, 19:04

Сообщение от Kabron

Есть прецеденты?

конечно.
обычно все провайдеры платят около тысячи рублей за размещение своих шкафов.
в моем доме тоже. там выходит тыщ 5 всего. они тупо идут по договору в УК на счет дома.
магазинов у нас нету

Kabron · 16.01.2024, 19:10

По квартплате есть прецеденты конкретные?
Вы можете получить отчет по доходам и их использованию?
Как это отражается в ЕПД?

индюк · 16.01.2024, 19:25

с такой малой суммой вычета нет.
отчеты есть конечно. там в месяц на содержание мкд уходит 60-100 тыщ рублей. одна уборка снега - вот и нету 10тр.
эти жалкие крохи туда и входят. тем более что иногда баланс дома в минуса уходит.